मुंबई के लग्ज़री रियल एस्टेट मार्केट में अल्ट्रा-महंगे घरों की डिमांड बढ़ रही है। अप्रैल से सितंबर 2026 के बीच, शहर में 5 करोड़ रुपये या उससे ज़्यादा कीमत वाले 3,145 घर रजिस्टर हुए। इन ट्रांज़ैक्शन की कुल वैल्यू 32,623 करोड़ रुपये थी। इसका मतलब है कि इस दौरान हर दिन एवरेज 17 से ज़्यादा लग्ज़री घर रजिस्टर हुए। डेटा से पता चलता है कि देश की फाइनेंशियल कैपिटल में प्रीमियम रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी, खासकर अल्ट्रा-लग्ज़री सेगमेंट में, की डिमांड मज़बूत बनी हुई है।
प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन डेटा प्लेटफॉर्म, ज़ेपकी की मदद से तैयार लाइटहाउस लग्ज़री की एक रिपोर्ट के मुताबिक, फाइनेंशियल ईयर 2026-27 की दूसरी तिमाही में लग्ज़री घरों की खरीदारी और बढ़ी है। इस दौरान, पिछली तिमाही के मुकाबले ट्रांज़ैक्शन की संख्या 10.5 परसेंट बढ़कर 1,651 हो गई। इन ट्रांजैक्शन की कुल वैल्यू 17.1 परसेंट बढ़कर 17,600 करोड़ रुपये हो गई। इस दौरान एक घर की औसत डील प्राइस भी 6 परसेंट बढ़कर 10.7 करोड़ रुपये हो गई।
अप्रैल से सितंबर के बीच लग्जरी प्रॉपर्टी मार्केट के लिए जुलाई सबसे मजबूत महीना था। इस महीने 618 घर रजिस्टर हुए, जिनकी कुल कीमत 6,669 करोड़ रुपये है, जो हाई-एंड रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के खरीदारों के बीच लगातार दिलचस्पी दिखाता है।
मुंबई के अल्ट्रा-लक्जरी हाउसिंग सेगमेंट में भी खरीदारी मजबूत रही। अप्रैल से सितंबर 2026 के बीच 50 करोड़ रुपये या उससे ज्यादा कीमत के घरों के लिए 29 डील रजिस्टर हुईं, जिनकी कुल कीमत 2,536 करोड़ रुपये थी। पहली तिमाही में इस कैटेगरी में 9 डील हुईं, जबकि दूसरी तिमाही में 20 डील हुईं। अकेले सितंबर में 50 करोड़ रुपये या उससे ज्यादा कीमत के 9 घर रजिस्टर हुए, जो पहली तिमाही में हुई कुल डील के बराबर है। लग्ज़री हाउसिंग ट्रांज़ैक्शन में लगभग 70 परसेंट हिस्सा 10 करोड़ का था। हालांकि, कुल ट्रांज़ैक्शन वैल्यू का एक चौथाई से ज़्यादा हिस्सा 20 करोड़ रुपये से ज़्यादा कीमत वाली प्रॉपर्टीज़ का था, जो मार्केट में हाई-एंड खरीदारों की बड़ी मौजूदगी दिखाता है।
मुंबई के लग्ज़री रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स में, वर्ली में गोदरेज ट्रिलॉजी सीफ्रंट सबसे आगे रहा। अप्रैल और सितंबर 2026 के बीच, इस प्रोजेक्ट ने 1,199 करोड़ रुपये के घरों का रजिस्ट्रेशन कराया।
डेवलपर्स में गोदरेज प्रॉपर्टीज़ टॉप पर है, कंपनी ने 2,360 करोड़ रुपये के 207 घरों का कुल ट्रांज़ैक्शन किया। ओबेरॉय रियल्टी 1,818 करोड़ रुपये के ट्रांज़ैक्शन के साथ दूसरे नंबर पर है, जबकि लोढ़ा डेवलपर्स ने 1,741 करोड़ रुपये के प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन रजिस्टर किए।
मुंबई के लग्ज़री हाउसिंग मार्केट में वर्ली सबसे बड़ा हब बना रहा, जहां अप्रैल और सितंबर के बीच 275 घरों का रजिस्ट्रेशन हुआ, जिनकी कुल कीमत 5,558 करोड़ रुपये थी। इस एरिया में एक घर की एवरेज डील प्राइस 20.2 करोड़ रुपये दर्ज की गई।
हालांकि, लग्ज़री घरों की डिमांड अब सिर्फ़ वर्ली तक ही सीमित नहीं है। अंधेरी वेस्ट और वर्सोवा में, दूसरी तिमाही में प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन की कुल वैल्यू पहली तिमाही के मुकाबले दोगुनी हो गई। दूसरी ओर, ताड़देव में तिमाही-दर-तिमाही 125 परसेंट की ग्रोथ देखी गई।
मुंबई के 10 बड़े लग्ज़री रेजिडेंशियल एरिया में कुल ट्रांज़ैक्शन वैल्यू पहली तिमाही के मुकाबले दूसरी तिमाही में 26 परसेंट बढ़ी। यह ओवरऑल लग्ज़री मार्केट में दर्ज 17.1 परसेंट की बढ़ोतरी से ज़्यादा थी, जो दिखाता है कि हाई-एंड घरों की डिमांड शहर के दूसरे इलाकों में भी फैल रही है।
मुंबई में हाई-एंड घरों की डिमांड सिर्फ़ खरीदारी तक ही सीमित नहीं है, लग्ज़री रेंटल हाउसिंग मार्केट भी एक्टिव है। जून से सितंबर 2026 के बीच, शहर में 8 घर किराए पर दिए गए जिनका महीने का किराया 20 लाख रुपये या उससे ज़्यादा था। इनमें से 7 घर कंपनियों ने किराए पर दिए थे। जबकि, रिपोर्ट में सबसे ज़्यादा महीने का किराया 20 लाख रुपये दर्ज किया गया था। ओबेरॉय 360 वेस्ट, वर्ली में एक घर के लिए 28.5 लाख।
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